Смета за 24 часа
Блог

Сколько стоит видео
для ЖК в 2026 и из чего
складывается смета 

Четыре формата, четыре стартовые цены: продуктовые ролики от 150 000 ₽, презентация ЖК от 350 000 ₽ за минуту под ключ, реклама ЖК и очередей от 600 000 ₽, имиджевый фильм девелопера от 1 000 000 ₽. Стартовая цена покрывает базовый хронометраж и одну технологию, дальше смету двигают шесть факторов. Ниже каждый из них и причина, по которой он стоит денег.

Четыре стартовые цены и что внутри

Цену на видео для ЖК чаще всего ищут одной цифрой: «сколько стоит ролик». Одной цифры нет, потому что ролик к старту продаж и фильм о бренде решают разные задачи и делаются разными способами. Зато есть четыре стартовые точки, и в каждой заранее понятно, что входит.

ФорматОтЧто в базеСрок
Продуктовые ролики150 000 ₽ за роликКороткий ИИ-ролик из ваших рендеров под один повод: сценарий, генерация, графика с условиями, диктор, версии. Серия считается одной сметойнеделя после договора
Презентация ЖК350 000 ₽ за минуту под ключРолик на нейросетях из ваших рендеров: сценарий и раскадровка, герои, город и природа, отбор каждого кадра, монтаж, диктор, музыка, версии2–⁠6 недель
Реклама ЖК и очередей600 000 ₽Ролик до 30 секунд, один съёмочный день и одна локация: сценарий, кастинг, съёмка, монтаж, цветокоррекция, пэкшот, музыка и голос3–⁠6 недель
Имиджевый фильм девелопера1 000 000 ₽Фильм до 180 секунд, один съёмочный день и одна локация: поиск инсайта, сценарий, кастинг, съёмка, монтаж, музыка и голос6–⁠8 недель

В каждом формате в цену входят сценарий и режиссура, производство, монтаж, версии под площадки из брифа и права на все площадки. Это та часть, про которую обычно спрашивают «а это отдельно?». Нет, это внутри.

Теперь про слово «от». Стартовая цена покрывает базовый хронометраж и одну технологию. Ролик длиннее базового, вторая технология в том же проекте, второй съёмочный день, вертикали для соцсетей: каждая такая вещь появляется в смете отдельной строкой. Поэтому две презентации ЖК по 350 000 ₽ за минуту могут стоить по-разному, и обе цены будут честными.

Схема: стартовая цена покрывает базовый хронометраж и одну технологию; ролик длиннее базового, вторая технология, второй съёмочный день и вертикали для соцсетей идут отдельными строками
Всё сверх базы появляется в смете отдельной строкой

Из чего состоит стартовая цена

За стартовой ценой стоит одна и та же цепочка работ, какой бы формат вы ни выбрали. Бриф и идея. Сценарий и раскадровка, которые вы утверждаете до производства. Само производство: съёмочный день, генерация из рендеров или 3D. Монтаж, цвет, звук. Версии под площадки. Два круга правок. Персональный продюсер, который ведёт всё это от брифа до сдачи.

Схема: бриф и идея, сценарий и раскадровка, производство, монтаж, цвет и звук, версии под площадки, два круга правок; персональный продюсер ведёт проект от брифа до сдачи
Цепочка одна для любого формата: сценарий и раскадровку вы утверждаете до производства

Форматы различаются тем, какое звено цепочки весит больше. В продуктовом ролике основной объём — генерация и графика, отсюда старт от 150 000 ₽. В рекламе ЖК к цепочке добавляются кастинг, актёры и съёмочная смена, отсюда 600 000 ₽. В имиджевом фильме тяжелее всего поиск инсайта и драматургия на три минуты, плюс та же смена, поэтому от миллиона.

Хронометраж в базе у каждого формата свой: реклама до 30 секунд, фильм до 180 секунд, презентация ЖК считается за минуту, пропорционально длине. Длиннее базового — выше смета, короче — ниже. С этого и начинается разговор о факторах.

Шесть факторов, которые двигают смету

Дальше смету собираем из того, что нужно проекту. Факторов шесть, и у каждого своя причина стоить денег.

  1. Хронометраж.

    Каждая дополнительная секунда — сцена, которую нужно придумать, снять или сгенерировать и свести с соседними. Две минуты презентации ЖК — почти вдвое больше сцен, чем одна, и смета растёт почти пропорционально.

  2. Технология и исходники.

    За базу берём съёмку. 3D дороже: нужна точная модель, а если готовой нет, строим её сами. ИИ дешевле съёмки, потому что работает на основе ваших рендеров и 3D-модели; если рендеров нет и сцены приходится строить с нуля, выйдет дороже. Съёмка вместе с 3D или ИИ стоит дороже всего, зато показывает и живые локации, и то, что ещё не построено.

  3. Съёмочные дни, локации, люди.

    Один съёмочный день и одна локация входят в базу рекламы и фильма. Каждый дополнительный день, каждая новая площадка, каждый актёр в кадре и облёт ЖК с дрона добавляются отдельной строкой. Смена — самая дорогая единица в съёмочном проекте, поэтому продюсер старается уложить в один день столько, сколько возможно. Осенний и новогодний ролики одной рекламной серии сняли за одну смену в одном здании, с переездом с этажа на этаж: два сюжета, одна строка «съёмочный день» в смете.

  4. Версии.

    Вертикальные версии для соцсетей и ТВ-нарезки считаем отдельно: у каждой свой монтаж и адаптация под площадку. Права на все площадки уже в цене, а вот монтаж под каждую — работа.

  5. Сцены и герои.

    Каждая сцена в ролике — отдельная работа: придумать, снять или сгенерировать, свести на монтаже. У каждого героя свой образ, и держать его одинаковым от кадра к кадру тоже стоит времени: в ролике на нейросетях на каждого героя собирается карта персонажа. Чем больше сцен и героев, тем выше смета.

  6. Срочность.

    Быстрее типового срока можно, с наценкой. Три недели вместо шести означают, что команда отодвигает другие проекты и работает параллельно там, где обычно работает по очереди.

Схема: осенний и новогодний ролики одной рекламной серии сняты за одну смену в одном здании, с переездом с этажа на этаж
Два сюжета, одна строка «съёмочный день» в смете
Кадр ролика ЖК «Правда» в горизонтальной версии 16:916:9
Тот же кадр в квадратной версии 1:11:1
Тот же кадр в вертикальной версии 9:169:16

Съёмка, 3D или нейросети: что дешевле

Самый частый вопрос после стартовых цен: «а на нейросетях дешевле?» Иногда да, иногда нет, и вот почему.

ИИ из ваших рендеров3D-анимацияСъёмкаГибрид
ЦенаОт 350 000 ₽ за минуту под ключОт 650 000 ₽ за минуту под ключРеклама ЖК от 600 000 ₽, имиджевый фильм от 1 000 000 ₽Считаем в смете
Срок2–⁠6 недельЗависит от модели и числа сценРеклама 3–⁠6 недель, фильм 6–⁠8 недельПо сроку выбранной услуги
Что нужно от вас6–⁠8 рендеров, генплан, брендбук3D-модельПовод, брендбук, список преимуществЧто снимать и рендеры следующей очереди
ПравкиСцену можно сгенерировать зановоПоздние правки дороже, зато модель служит дальшеНовый кадр — новый съёмочный деньИИ-часть как ИИ, съёмочная как съёмка

ИИ выигрывает по цене, когда есть что оживлять: утверждённые рендеры, генплан, брендбук. Нейросеть берёт фасад и генплан из ваших материалов и добавляет свет, людей и движение. Если рендеров нет, экономия исчезает: сцены приходится строить с нуля, и это уже другая смета.

3D дороже ИИ, и это плата за инженерную точность: каждая деталь по модели, камера по заданной траектории. Если модели нет, её строят, и это отдельные недели. Зато модель остаётся и служит следующей очереди.

Съёмка стоит столько, сколько стоит смена: люди, локации, техника, кастинг. Сделать её дешевле, убрав актёров, нельзя, потому что актёры и есть причина снимать. Зато правка в съёмочном проекте — новый съёмочный день, а в проекте на нейросетях — новая генерация без смены. Об этом стоит помнить, если проект ещё меняется.

Гибрид честно считается по частям. Построенное снимаем, то, чего ещё нет, делаем на ИИ или в 3D. Под одну задачу застройщика съёмочные дни, 3D и ИИ-сцены складываются в одну смету, как это устроено, разобрано в статье «Одна команда или три подрядчика». Полное сравнение технологий по правкам, людям в кадре и срокам лежит на странице «Услуги и цены».

Как читать смету

Подробная смета — первое, что стоит попросить у любой студии. Итоговой суммы мало, нужна разбивка: сценарий и раскадровка, производство, монтаж, версии, правки. По разбивке видно три вещи.

Первое: что входит в базу. У нас это сценарий и режиссура, производство, монтаж, версии под площадки из брифа, два круга правок, права на все площадки и персональный продюсер. В презентации ЖК в цену минуты входит диктор; голоса героев считаются отдельно.

Второе: что стоит отдельной строкой. Дополнительные съёмочные дни, локации, актёры, аэросъёмка, версии сверх брифа, 3D строящихся объектов в съёмочном фильме. Исходники и рабочие файлы тоже отдельной строкой и только по запросу: в базовую цену входит готовый ролик во всех версиях, проект целиком — по запросу.

Третье: чего в смете быть не должно. Строк «прочие расходы» без расшифровки. Правок, которые считаются поштучно. Платы за показ на новой площадке через год: права передаются на все площадки без срока и доплат.

Где смета растёт после подписания

У нас цена не меняется по ходу производства: новые задачи добавляются только после вашего согласия, два круга правок уже в смете. Но «новая задача» — это то, чего не было в брифе, и тут стоит знать четыре типичных случая.

Другой сценарий после утверждённого. Сценарий и раскадровка утверждаются до производства ровно для того, чтобы правки на финале касались деталей. Если после генерации или съёмки меняется идея, это производство заново.

Правка в архитектуре. Фасад изменился после утверждённой раскадровки, и правка расходится по всем сценам, где он виден. В ролике на нейросетях сцену перегенерируют без смены, в съёмочном проекте пересобирают пэкшот с рендером, и в обоих случаях это работа сверх брифа.

Новая очередь. Проект храним 5–⁠10 лет и обновляем ролик из тех же материалов по отдельной смете. Это дешевле нового ролика, и это уже не правка.

Новая площадка с новой версией. Показ не стоит ничего, монтаж под формат стоит.

Есть и обратная сторона той же логики: из одного производства выходит больше, чем один ролик. Для двухминутного ролика о ЖК на нейросетях застройщик кроме основной версии получил более 100 фрагментов для digital и наружной рекламы, без новой генерации. Когда версии заложены в бриф, они стоят своей строкой и выходят из того же материала.

Кадр из ролика ЖК на нейросетях
Кадр из ролика ЖК на нейросетях
Кадр из ролика ЖК на нейросетях

Получите смету и 2–⁠3 идеи вашего проекта за 24 часа

Бесплатно и без обязательств. Свяжемся в течение 30 минут.

Что нужно

Что принести, чтобы смета пришла за 24 часа

Точность сметы зависит от того, что вы расскажете на брифе. Шесть пунктов, после которых смета считается за сутки: этап проекта, аудитория очереди, площадки показа, рендеры и 3D-модель, дата, ориентир по бюджету. Разбор каждого пункта есть в статье «Как подготовить бриф».

Бюджет стоит назвать хотя бы примерно. Зная ориентир, мы предложим идеи, которые в него укладываются, и честно скажем, где придётся выбирать: короче хронометраж или меньше героев, одна смена или две.

Через 24 часа вы получаете смету и 2–⁠3 идеи ролика: на нейросетях, в съёмке или в 3D. Для презентации ЖК вместе со сметой приходит тестовый кадр из вашего рендера. Дальше договор: 70% аванс, 30% после сдачи, а если сроки горят, стартуем по гарантийному письму, пока счёт проходит согласование. Шесть пунктов, которые входят в каждый наш договор, собраны в блоке «Что фиксируем в договоре».

Назовите этап проекта, дату и площадки. Через сутки у вас будет смета, в которой видно, за что вы платите, и 2–⁠3 идеи, как решить задачу.

Частые вопросы

Почему цены «от»?

Стартовая цена — базовый хронометраж и одна технология. Дальше смету двигают длина ролика, выбор между съёмкой, 3D и нейросетями, съёмочные дни и локации, актёры, аэросъёмка, число версий и срочность. Каждая позиция стоит в смете отдельной строкой.

Что входит в цену, кроме ролика?

Сценарий и режиссура, производство, монтаж и версии под площадки из брифа. Подробная смета, два круга правок, права на все площадки. И персональный продюсер, который ведёт проект от брифа до сдачи.

Сколько стоит минута на нейросетях?

От 350 000 ₽ за минуту под ключ: сценарий, раскадровка, генерация из ваших рендеров, герои и город, отбор кадров, монтаж, диктор, музыка и версии. Голоса героев, если они нужны, считаем в смете.

Съёмка дороже нейросетей?

Как правило, да, если у вас есть рендеры: нейросеть оживляет готовое, а съёмка требует смены, кастинга и локаций. Если рендеров нет и сцены строятся с нуля, разница сокращается. Точный ответ даёт смета с 2–⁠3 вариантами.

За что платят отдельно?

За дополнительные съёмочные дни, локации, актёров, аэросъёмку, версии сверх брифа, 3D в съёмочном фильме, срочность. Исходники и рабочие файлы — по запросу, отдельной строкой.

Может ли смета вырасти?

Нет. Финальную смету фиксируем в договоре, по ходу производства цена не меняется. Задачу, которой не было в брифе, обсуждаем отдельно и берём в работу только после вашего согласия.

Как проходит оплата?

70% аванс, 30% после сдачи. Если счёт на аванс ходит по согласованиям, стартуем по гарантийному письму, пока деньги идут.

Платить ли за показ на ТВ?

Нет. Права на все площадки уже в смете: ТВ, digital, отдел продаж, выставки, без ограничения срока. Отдельно считается только монтаж новой версии под формат, которого не было в брифе.

winpix — специализированная студия для недвижимости с 15-летним опытом головной студии Ruvision и 26 отраслевыми наградами.

О студии ↗

Похожие работы

Смотреть все работы ↗

Смета за 24 часа

Бесплатно и без обязательств. Свяжемся в течение 30 минут.

Получить смету ↗

Другие статьи

Блог ↗