Ролик без съёмки:
как нейросеть «снимает»
дом,  которого ещё нет

У застройщика два повода, когда снимать нечего. Первый: конкурс или защита проекта через несколько недель, а на площадке котлован. Второй: премьера для партнёров и старт продаж, когда весь маркетинг держится на тех же рендерах, что и в буклете.

Раньше в обоих случаях оставалась 3D-анимация: модель, свет, недели рендера. Сейчас есть второй путь, и его правильно называть виртуальной съёмкой. Сцены, камера, свет и люди существуют в цифровом пространстве, но работа с ними устроена как съёмочная смена: сценарий, раскадровка, шот-лист, дубли, отбор, цветокоррекция. Нейросеть здесь выполняет роль съёмочной группы, а решения принимают режиссёр и арт-директор.

Главная польза такого подхода в скорости петли «идея → кадр, который можно посмотреть». В съёмке между замыслом и первым материалом стоят кастинг, локация и смена. В 3D стоит рендер-ферма. В виртуальной съёмке стартовый кадр появляется в тот же день, и можно спорить о нём, пока он не стал сценой. Так за три недели собрали ролик-анонс клубного дома New Bridge к конкурсу: съёмка в такой срок невозможна, 3D не успевает, а дом, которого ещё нет, на конкурсе победил.

Ниже схема, по которой идёт каждая такая сцена.

Главный страх перед нейросетями звучит одинаково: «нарисуют не тот дом». Снимает его порядок слоёв. Внизу всегда лежит точная основа, ваш рендер, и только поверх неё работает генерация. Нейросеть, которой дали пустой промпт вместо рендера, для недвижимости бесполезна: окна и этажи она придумает свои.

Сначала ваш рендер. Из него в кадр переходят фасад, этажность, окна, отделка, генплан и планировки, если показываем квартиры. Нейросеть получает их готовыми и не меняет.

Потом кадр нейросети. Статичный рендер становится стартовым кадром сцены, и к нему добавляется то, чего в рендере нет: время суток, свет, люди, движение камеры, город и природа вокруг. Дневной фасад становится закатным, пустое лобби наполняется людьми у стойки, камера отъезжает и открывает зал.

Потом кадр ролика. Выбранный план дорабатывают руками, добавляют графику, титры и логотип, сводят с соседними сценами на монтаже и выравнивают цветом, чтобы вечер в лобби и вечер на террасе были одним вечером.

Проверка каждого кадра простая и скучная: сосчитать окна, сравнить материалы и пропорции с рендером. Не сошлось, кадр уходит в переделку. На странице «Презентация ЖК» эта схема показана на двенадцати сценах одного ролика, в каждой три кадра рядом, и видно, что окна и отделка не сдвинулись.

Бывает, что рендера какого-то помещения нет. Тогда сцену собираем из деталей других рендеров того же проекта. Так однажды собрали кабину лифта: верхняя панель, кнопки, дверь и фактура стен существовали в разных исходниках, оставалось свести их в один кадр. Чужие картинки для этого не подходят: у них другой свет и другая отделка, и шов виден.

Если нейросеть получает рендер и короткую просьбу «оживи», она оживляет как умеет: камера летит сквозь стены, солнце меняет сторону между сценами, люди в лобби одеты по-летнему, а за окном снег. Такое и называют нейрослопом. Лекарство от него то же, что на площадке: дисциплина смены.

Шот-лист. Для каждой сцены заранее задано: высота камеры, фокусное расстояние, движение и его скорость, время суток, погода, плотность воздуха. Промпт в этой схеме выполняет роль брифа оператору, и чем точнее он написан, тем меньше случайных кадров. «Камера на уровне глаз, отъезд назад на три метра, семь вечера, лёгкая дымка» даёт сцену; «красивый дом вечером» даёт лотерею.

Свет и атмосфера. Чаще всего ролик на нейросетях выдаёт себя временем суток: каждая сцена живёт в своём. Поэтому время, направление света и погода фиксируются на весь ролик до первой генерации, а на финале цветокоррекция сводит сцены в один день. Зритель не замечает, когда это сделано, и сразу замечает, когда нет.

Дубли и отбор. На каждый план делаем несколько генераций. В ролик попадает одна, и выбирают её режиссёр и арт-директор: сверяют с рендером, с раскадровкой и с соседними кадрами. Остальные варианты остаются в архиве проекта.

Отбор работает только потому, что до него есть сценарий и раскадровка. Их вы согласуете до генерации: каждую сцену видите на бумаге раньше, чем нейросеть сделает первый кадр. Композиция готового кадра должна совпадать с эскизом, который вы утвердили, и это проверяется наложением.

У виртуальной камеры нет веса и физики. Она зависает там, где кран не поставить, и это даёт ракурсы, недоступные съёмке. Но без режиссуры тот же эффект выглядит фальшиво. Хороший виртуальный оператор намеренно возвращает камере физику: плавный разгон, естественную высоту, лёгкое дыхание кадра. Зритель не знает, почему верит картинке, а верит именно из-за этого.

Пока в кадре только архитектура, нейросеть работает ровно. Сложности начинаются с людьми: в одной сцене герой один, в следующей на себя не похож. Для ролика, который держится на жителях, это убило бы идею: если герой за рулём выглядит иначе, чем герой в лифте, зритель не понимает, кто говорит.

Решается это до первого сгенерированного кадра, библией персонажей. На каждого героя собирается карта: фигура в рост, лицо анфас и в профиль, образ, одежда, интерьер его квартиры. Эта карта становится исходником для каждой сцены с ним, так же как рендер становится исходником для фасада. Сам герой начинается с портрета покупателя из брифа: кем работает, как устроен день, что важно при выборе дома. Управленец с плотным графиком, которому нужен центр и короткие маршруты. Работающие родители, которым важно видеть детей из окна.

В ролике ЖК «Правда» восемь таких героев, по одному на сегмент аудитории застройщика, и каждый узнаётся от сцены к сцене. Концепция «У каждого своя правда» построена на их коротких признаниях, которые спорят друг с другом. Голоса героям дали живые дикторы: голос пока остаётся тем, что нейросеть делает хуже человека.

Для старта хватает шести-восьми рендеров, генплана и брендбука. 3D-модель желательна, планировки нужны, если показываем квартиры. Хорошо, если есть список УТП и портреты аудиторий: под каждое преимущество подбирается рендер и сцена, под каждую аудиторию герой.

Типичный ролик на минуту занимает около четырёх недель, это двадцать рабочих дней. Бриф и материалы в первый день, смета с идеями и тестовым кадром на второй, сценарий и раскадровка до конца первой недели, генерация и отбор на второй, доработка, звук и монтаж на третьей, два круга правок и сдача на четвёртой. Типовой срок по услуге 2–⁠6 недель, срок растёт вместе с числом героев и версий.

Цена: от 350 000 ₽ за минуту под ключ. Внутри сценарий и раскадровка, генерация из ваших рендеров, герои и город на нейросетях, отбор каждого кадра, монтаж, диктор, музыка и версии под площадки из брифа. От вас около часа на бриф и три согласования: сценарий, раскадровка, готовые версии.

И ещё одно. После звонка пришлите ссылку на любой рендер, и вместе со сметой придёт тестовый кадр из него. Вы увидите, как ваш дом выглядит после нейросети, до того как что-либо подпишете.

Подходит, когда дома ещё нет, а дата уже есть. Когда ролик держится на истории и героях, и инженерная точность каждой детали вторична. Когда из одного производства нужны варианты: другой сезон, другая одежда героя, нарезки под каждую аудиторию, и всё это без новой смены. Когда правок ожидается много, и дешевле перегенерировать сцену, чем переснять.

Не подходит в трёх случаях, и мы сами предложим другое. Нужны живые люди с характером, как в рекламе к старту продаж: нейросеть даёт типажи, характеры даёт кастинг на фактуру. Нужна инженерная точность каждой детали и траектории камеры по модели: это 3D-анимация. Нужен манифест для большого экрана в зале отдела продаж, где ролик идёт без звука и смотрят его в упор: это съёмка. Подробнее границы разобраны в статье «Где ИИ помогает застройщику, а где нет».

И одно ограничение, о котором стоит знать заранее. Виртуальная съёмка не сокращает путь, она переносит работу с площадки в сценарий, шот-лист и отбор. Качество результата зависит от основы, то есть от ваших рендеров, и от дисциплины команды. Команда во всех случаях одна: режиссёр, арт-директор, 3D- и ИИ-специалисты. Технологию выбирают задача и дата.