Квартира, которой
ещё нет:  как ИИ
показывает интерьеры

Человек, который покупает квартиру на этапе котлована, видит планировку на листе и рендер гостиной в буклете. Дальше начинается работа воображения: куда встанет диван, как выглядит кухня в семь вечера, хватит ли света в спальне на север. Эту работу он делает сам и делает плохо, потому что никогда в этой квартире не был. Чем дольше додумывает, тем больше сомнений приносит на встречу с менеджером.

Задача видео о квартире — сделать эту работу за него. Показать квартиру обжитой: посуда на столе, открытая дверь на террасу, утреннее солнце на полу. Раньше для этого был один путь: 3D-визуализация интерьера под каждую планировку, долго и дорого, и обычно только для двух-трёх типовых. Теперь есть второй. Нейросеть берёт рендер квартиры и добавляет в него жизнь, а если рендера интерьера нет вовсе, собирает его из планировки и брендбука.

Что при этом остаётся неизменным, важнее того, что меняется. Об этом следующий раздел.

Любая сцена в квартире состоит из трёх слоёв, и у каждого свой хозяин.

Первый слой — геометрия. Нейросеть получает рендер или планировку как стартовый кадр и окон, которых нет в проекте, не придумывает. Проверка после генерации скучная: сосчитать окна, сверить высоту потолка, найти дверь. Не сошлось, кадр уходит в переделку. Как эта схема работает на фасадах и общих пространствах, разобрано в статье «Ролик без съёмки». Для квартир она та же, только придирчивее: в комнате ошибку видно с близкого расстояния.

Второй слой — отделка. Если квартиры сдаются с отделкой, пол, кухня и сантехника в кадре должны совпадать с тем, что записано в договоре. Нейросеть сама не узнает, что пол из дуба: ламинат под дуб она подставит с тем же удовольствием. Поэтому к рендерам мы просим спецификации материалов: породу и тон дерева, профиль остекления, фактуру камня. Одна строка в брифе дешевле одного круга правок.

Третий слой — жизнь. Вот здесь нейросеть делает то, ради чего её зовут: утро превращается в вечер, пустая кухня получает ужин на столе, за окном появляется город. Этот слой меняется легко и под разные аудитории.

Самая частая ошибка в видео о квартирах — безликий интерьер. Серый диван, три подушки, ваза с веткой. Таких картинок покупатель видит сотни, и ни одна не задерживается. Интерьер работает, когда понятно, кто здесь живёт.

Поэтому квартиры в ролике мы делаем по библии героев. Герой начинается с портрета покупателя из брифа: кем работает, как устроен день, что важно при выборе дома. Из портрета вырастает квартира. У дизайнера одежды это домашняя мастерская с панорамным окном, мягким северным светом, раскройным столом и рейлом с образцами. У ресторатора — кухня-гостиная с длинным столом и выходом на собственную террасу, где вечером ужин с друзьями. У коллекционера — кабинет-галерея с высокими потолками и библиотекой. Так собраны квартиры восьми героев ролика ЖК «Правда»: каждая отвечает на вопрос «почему этот человек выбрал именно этот дом», и покупатель из того же сегмента узнаёт в ней себя.

Палитра интерьера идёт из брендбука застройщика. Если фирменные цвета проекта — тёплое дерево и терракота, в квартирах героев они повторятся в текстиле и предметах. Ролик начинает выглядеть продолжением буклета и сайта.

Рендеры интерьеров есть не у всех, и чаще всего их два-три на весь дом. Это обычная ситуация: для старта ролика достаточно шести-восьми рендеров, генплана и брендбука, а планировки нужны, только если показываем квартиры.

Дальше работает сборка. Планировка задаёт геометрию комнаты, спецификации и брендбук — материалы и палитру, библия героя — предметы и настроение. Из этого нейросеть собирает стартовый кадр, и режиссёр с арт-директором сверяют его с проектом так же, как сверяют фасад. Если какого-то помещения нет и в планировках, сцену собираем из деталей других рендеров того же проекта. Однажды так собрали кабину лифта: верхняя панель, кнопки, дверь и фактура стен существовали в разных исходниках, оставалось свести их в один кадр. Чужие картинки для этого не годятся: другой свет, другая отделка, шов виден.

Есть и обратная ситуация: рендеров квартир много, но все дневные и пустые. Тогда нейросеть делает то, что в 3D стоило бы отдельной недели: переводит сцену в вечер, зажигает свет над кухней, сажает людей за стол. Геометрия и отделка остаются из рендера. На странице «Презентация ЖК» эта схема показана на двенадцати сценах одного ролика, среди них столовая, гостиная и квартира с роялем.

Отдельный запрос, который слышим всё чаще: покупатель хочет «примерить» квартиру под себя. Другой пол, другая кухня, скандинавский минимализм вместо классики. Нейросеть делает такую примерку за минуты, и для продаж это сильный инструмент: человек, который уже расставил в квартире свою мебель, эмоционально её купил.

Профессиональная логика здесь двухслойная. Внизу лежит точная визуализация квартиры с отделкой по договору, и её никто не трогает. Поверх — слой примерки: стили, степень изменений, сравнение «было и стало» рядом. Покупатель играет со вторым слоем, первый остаётся источником истины.

Три правила, без которых примерка вредит продажам.

Интерактивную примерку делаем вместе с партнёрами, в составе цифрового двойника или 360-тура, смету и срок считаем под проект. А сцены «одна квартира в двух настроениях» живут внутри самого ролика: та же гостиная утром для семьи и вечером для пары без детей. Это тот же третий слой, свет и жизнь, и он меняется под аудиторию без перестройки квартиры.

Список короткий, и обычно всё это у маркетолога уже лежит в одной папке.

Полный список того, что нужно для сметы, есть в статье «Как подготовить бриф».

Интерьерные сцены — часть ролика-презентации ЖК, отдельной услугой мы их не продаём. Презентация ЖК стоит от 350 000 ₽ за минуту под ключ, срок 2–⁠6 недель, типичный ролик на минуту занимает около четырёх недель. В цену входят сценарий и раскадровка, генерация из ваших рендеров, герои с картами персонажей, отбор и доработка каждого кадра, монтаж, диктор и версии под площадки.

На смету влияют хронометраж, число героев и сцен, число версий и срочность. Квартира героя — это обычно две-три сцены, и чем больше квартир и аудиторий, тем длиннее ролик. Сценарий и раскадровку вы утверждаете до генерации, поэтому два круга правок, которые входят в смету, уходят на детали. «Не та кухня» на этом этапе уже невозможна: кухню вы видели на раскадровке.

Хочется увидеть, как нейросеть обойдётся с вашим рендером, до договора? Один тестовый кадр делаем бесплатно и присылаем вместе со сметой. Подробности на странице «Презентация ЖК».